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广州下半年新增住宅超4万套,以稳价出货为主

2019-09-23 点击:1125

00: 52: 11美国金龙

广州房地产市场将在下半年如何发展?

最近,合肥研究院分析了“宏观经济与政策”,“土地市场”,“供给总量与结构”三个方面。下半年,房地产调整方向依然以“稳定”为主,广州的土地出让任务繁重。预计优质土地的销售将增加;商品住宅市场预计将以稳定的价格出货。但是,由于新价格总量的增加,库存产品的规模过大,可能会限制下半年广州商品住宅市场的交易量。

此外,根据该报告,该市的商品房预计将在下半年增加4万多套预售,与上半年相比。其中,86%的新商品集中在外围,主要集中在东部的增城和黄埔(占全市的42%)。

在下半年,总体积足够

2019年春节后,广州商品住宅市场迎来了一个温暖,热情的市场。 5月1日假期过后,房地产市场升温;热销项目,产品缺货导致市场萎缩,5 - 6月“旺季不旺”的反季节趋势。数据显示,2019年上半年,增城,黄埔和南沙占该市总营业额的62%,这是广州交易的三个主要区域。

分析预测,下半年,广州商品住宅新预售数量将超过4万套,与上半年相比有所增加。但与去年同期和9万套库存相比,广州下半年商品房总供应量充足。

其中,86%的新商品集中在周边地区,东部的增城和黄埔占全市的42%,南沙占22%;中部地区的供应仍然稀缺,下半年新货仅占14%,主要集中在荃湾,其他新产品则缺少中部地区。相比之下,北区的供应量并不大,不到20%。

结论是,上半年,短缺地区和板块以新货为补充,但受到库存产品面积与市场需求不匹配以及新增比例明显增加的制约。三大区域土地价格上涨,导致总价格上涨,供需矛盾加剧或市场交易规模受到限制。

总价格趋于上涨或影响交易量

至于商品房的整体价格走势,分析显示稳定的价格出货将是下半年的主要因素。其基础包括:下半年,住房企业面临紧缩融资,债务到期等问题,交割仍是主要基调;广州的整体供应依然以库存为主,占总供应量的近70%;五大住房企业,占全市市场份额的近40%,在销售项目中仍有很多地价优势,预计下半年,这类住房企业将具备优势土地价格。此外,广州作为广东,港澳,大湾区的核心城市,具有突出的中长期城市价值。由于土地价格下降的困难,降价的空间很小。预计下半年住房企业不会集中精力大幅降价。

分析表明,在2019年下半年,34%的新项目预计将是高价土地,而三个主要贸易区域中有40%-60%是高价土地项目。新商品的总价格较高,预计会在一定程度上影响整个城市的营业额。

广州房地产市场在下半年的趋势是什么?

日前,合富研究院围绕“宏观经济与政策”,“土地市场”,“总供给与结构”三个方面进行分析,在下半年,房地产调整方向仍在维持“稳定”,广州土地流转任务繁重,优质土地流转有望增加;商品房市场预计将以稳定的价格出货为主。但是,由于总价格上涨,大面积的库存产品,或将限制下半年广州商品住宅市场的交易规模。

此外,根据该报告,该市的商品房预计将在下半年增加4万多套预售,与上半年相比。其中,86%的新商品集中在外围,主要集中在东部的增城和黄埔(占全市的42%)。

在下半年,总体积足够

2019年春节后,广州商品住宅市场迎来了一个温暖,热情的市场。 5月1日假期过后,房地产市场升温;热销项目,产品缺货导致市场萎缩,5 - 6月“旺季不旺”的反季节趋势。数据显示,2019年上半年,增城,黄埔和南沙占该市总营业额的62%,这是广州交易的三个主要区域。

分析预测,下半年,广州商品住宅新预售数量将超过4万套,与上半年相比有所增加。但与去年同期和9万套库存相比,广州下半年商品房总供应量充足。

其中,86%的新商品集中在周边地区,东部的增城和黄埔占全市的42%,南沙占22%;中部地区的供应仍然稀缺,下半年新货仅占14%,主要集中在荃湾,其他新产品则缺少中部地区。相比之下,北区的供应量并不大,不到20%。

根据分析,上半年,缺货的地区和行业都补充了新产品,但库存面积与市场需求不匹配,总价格较高由于新增高地价比例大幅增加。供需矛盾加剧或限制了市场交易规模。

总价格较高或影响交易量

至于商品房整体价格走势,分析认为下半年将以稳定价格为基础。其基础包括:今年下半年,住房公司面临融资和债务到期收紧的问题。装运仍是主要基调;广州的商品整体供应依然占主导地位,占总供应量的近70%;占该市近40%的市场份额。在前五家住房企业中,销售项目仍有很多地价优势。预计在下半年,这类住房企业更倾向于提取资金,抓住机会补充优质土地。此外,作为广东,广州,港澳地区的核心城市,中长期城市的价值突出,再加上土地价格的难度,降价幅度不大,预计下半年房价企业价格大幅下跌的概率不高。

分析表明,在2019年下半年,新项目的高价土地预计占34%,而交易主要领域的三个高价项目占40%-60%。新商品的总价格较高,预计会在一定程度上影响城市的交易。数量。

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