个人住房公积金贷款指南

 一、住房公积金贷款 是指市住房公积金管理中心运用筹集的住房公积金、委托相关银行向购买、建造自住住房的职工发放的专项贷款。
二、住房公积金贷款的条件
1、具有本市常住户口；
2、正常缴存住房公积金一年以上；
3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
4、持有购买住房合同、契约或协议、批准建房的手续或其它证明文件；
5、有相当于购建住房费用30％以上的自有资金；
6、提供市住房公积金管理中心认可的担保方式。
三、贷款额度、期限和利率
1、贷款额度按借款人夫妻双方月工资总额的30％乘以贷款总月数来确定，但不得超过所购建住房总费用的70%。目前最高额度暂定为20万元。
2、贷款最高期限为30年，在此期限内，由借贷双方商定具体贷款年限。借款人年龄加借款期限小于等于65周岁。
3、贷款利率按中国人民银行的规定执行。现行利率标准为：5年以内（含5年）贷款年利率为3.96％，5年以上年利率为4.41％；每当国家调整利率标准时，调整前的贷款，从下年1月1日起执行新的利率标准。
四、贷款所需资料
借款人申请个人住房公积金贷款需要提供夫妻双方身份证、户口、结婚证原件及复印件三份，如实填写市住房公积金管理中心提供的《个人住房公积金贷款申请审批表》三份，同时按所购住房情况提供如下资料：
1、购买商品房或经济适用房
1）商品房预售许可证复印3份
2）购房合同原件3份
3)首付款发票（30％以上房款）原件及复印件三份
4）契税发票原件及复印件3份
5）经济适用房购买审查表原件及复印件一份（购买商品房不需提供）
2、参加单位集资建房
1）房管局建房批复复印3份
2）购房协议原件3份
3）交款发票（30％以上房款）原件及复印件三份
3、购买二手房
1）售房人产权调查表原件一份，复印两份
2）购房协议原件3份
3）收据原件及复印件3份
4）契税发票原件及复印件3份
5）过户后房证原件及复印件（包括图纸）3份
4、购买房改房
1)房改房购买审批表原件（审查单位章已盖齐）原件一份，复印两份
2)交款清册原件及复印件3份
五、贷款流程
1、借款人准备相关材料向住房公积金管理中心提出申请
2、住房公积金管理中心审查
在借款人提出贷款申请并提供所需资料后，住房公积金管理中心进行审查，拟定贷款额度和期限。准予贷款的，住房公积金管理中心与受托银行签订委托贷款协议，并及时划拨所需资金；不同意贷款的，告知不能贷款的理由。
3、置业担保公司提供担保
借款人与置业担保公司签订抵押合同，交纳担保费用。置业担保公司与受托银行签订保证合同。
4、受托银行办理贷款手续
借款人到受托银行签订借款合同后银行放款。
六、贷款的偿还
借款人签订借款合同的同时与受托银行签订《委托扣款协议书》，并办理个人还款储蓄卡或存折。借款人根据与受托银行签订的《借款合同》约定，在贷款发放后的次月按月向个人还款储蓄卡或存折中存入资金，由受托银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
                                                                咨询电话：5509913